多伦多——当天气变暖的时候，Arthur Parks通常会收到多达10个来自多伦多房地产经纪人的推荐，客户们都感受到了夏季炎热的湖滨生活的诱惑。
“今年，我还没有收到任何订单，”为彼得伯勒(Peterborough)和卡瓦萨斯(Kawarthas)这两个安大略省最受欢迎的休闲市场服务的房地产经纪人说。
“这是一个巨大的差异。这告诉我，人们实际上并不是想买别墅。”
这抑制了需求，而最近的一次加息是在周三，当时关键利率被提高了0.25个百分点，达到5%，这削弱了购买力，使一些人重新考虑购买，尤其是那些娱乐产品。
虽然许多人仍然梦想着在码头度过的日子，但在他们更好地了解房价是否会继续上涨或看到房价下跌之前，他们不会购买自己的那片乡村别墅。
Royal LePage预计，加拿大休闲地区单户住宅的总价格今年将“温和”下降4.5%，至59.2005万加元。
该房地产公司在一份春季报告中表示，需求减少和供应不足将使全国总价格比2020年的水平高出32%以上，此前两年整个休闲房地产市场的价格上涨了两位数。
马斯科卡地区的房地产经纪人克里斯蒂娜·克莱顿(Christina Clayton)说:“在新冠疫情期间，售价比要价高出数十万美元的房产现在有点闲置了。”
虽然马斯科卡的豪宅买家对利率变化的影响较小，但克莱顿的商业伙伴希瑟·斯科特(Heather Scott)表示，那些关注价格在80万至160万美元之间的休闲住宅的人是“受利率变化影响最大的买家群体”。
这些人倾向于寻找年代较久的家庭别墅，并愿意观望，直到市场产生理想的购买条件，或者至少清楚市场的走向。
“他们似乎在等待卖家降价。斯科特说。
“他们知道利率已经上升，购买力也发生了变化，所以他们在等待卖家回心转意。”
但卖家也愿意等待，尤其是如果这意味着他们可以赚更多的钱。他们知道，湖边的大部分房产都已被购买和开发，随着工作场所对远程或混合工作的开放程度越来越高，他们预计对别墅的需求不会减少太多。
帕克斯说，这样的动态导致销售季节开始缓慢，并在市场上造成了“相当戏剧性的”转变。
“当我把今年在彼得伯勒县出售的滨水房产与去年相比时，我们的销售额约为去年的80%。”
这相当于今年的销量约为135辆，而2022年为165辆。
帕克斯表示，在价值250万美元及以上的房屋类别中，彼得伯勒市场今年的销售额约为2022年的50%。
在150万美元至200万美元区间，销售额约为去年的33%，而在150万美元以下的类别中，销售额与2022年相比增长了87%。
帕克斯说:“150万美元以下的房屋销售量有所增加，所以这告诉我，人们正在从一年前的水平下滑，没有那么多人在购买。”
道明银行(TD Bank)的税务和遗产规划主管尼科尔·尤因(Nicole Ewing)在周三宣布加息几分钟后接受采访时说，选择是否拥有平房通常取决于负担能力。
她说:“我想说的是，情况肯定已经发生了变化。”
“当然，当租金上涨时，借贷成本可能会上升，随着抵押贷款变得更加昂贵，更高的月供通常会导致购买力下降，因此，对于许多可能希望进入这个市场的人来说，这些房产可能更难以负担。”
许多人不得不关注他们主要住所的财务状况，而不是周末或夏季度假时寻找另一个家，他们更多地考虑的是持续的维护成本，甚至是去小屋的更高的汽油成本。
尤因说，每当价格较低或别墅的公平市场价值被认为较低时，人们就会希望将房产传给下一代，以减少他们的资本收益。
尤因说，其他人可能会考虑出售。
“但总会有这样一个问题:‘我能得到我希望得到的价格吗?’”
本报告由加拿大新闻社于2023年7月12日首次发表。
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